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比共享单车套路更深的长租公寓:爆仓、跑路、房东和租客两头通吃……

时间:2020-09-04 08:14 来源: 作者: 点击:

不相同的配方,相同的滋味。

同乐城娱乐网址长租公寓,正在演绎同享单车的套路。

长租公寓一再暴雷

8月27日,一位自称是友客公寓的工作人员,给房东和租客发了一条短信,称8月16日之后将不能正常打款,自己也不知是否能拿到薪酬。

也便是说,杭州长租公寓“友客”暴雷了!

房东未收到打款,有租客表明交了2万多房租,未来或许没地可住,中介拿钱跑路了!

只是两天之后,杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。

8月29日,许多房东和租客得到音讯:巢客跑路了。

与“友客”相同,也是公寓职工自动爆料,率先将凶讯告知给房东和租客。

巢客在杭州规划还挺大,名望也不小,忽然暴雷,引发了许多房东和租客的强烈不满。

几个月前,成都巢客就谎报银行冻结资金,拖欠约1.7万名房主房租,而1.7万名租客一至两年租金上圈套约亿元以上,8月4日巢客公司一切事务员都已离任,坐落成都高新区天祥广场A座办公室触景生情。

8月30日,上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,触景生情。

实际上,长租公寓暴雷不是本年才产生的事。

据不完全统计,2017年就有4家长租公寓阵亡,2018年这一数字来到12家,杭州鼎家、上海寓见一度都是比较闻名的品牌。

 

2019年,长租公寓暴雷的数量超越20家,几乎是前一年的两倍。

2020年,长租公寓唯二上市的两家公司青客和蛋壳也相继爆出资金问题。

9月才刚开端,近一周之内就有三家长租公寓相继出问题。

特别是本年遭到疫情影响,许多长租公寓企业的资金压力或许比较大,现在长租公寓职业或已进入暴雷高发期。

近来,多个城市相关部分、协会密布发布公告提示危险。

9月1日,上海市房地产生意职业协会发布《住宅租借商场危险提示》,提示有公寓运营商采纳“高进低出、长收短付”的运营方法,一旦呈现“爆仓”后又缓兵之计一走了之。

同日,广州市房地产租借协会亦针对国内商场上呈现多家企业“爆仓跑路”现象提示广阔租客加强危险防备,防止经济丢失。

8月21日,成都市住宅和城乡建设局对外发布住宅租借危险提示,数家住宅租借企业因采纳“高进低出”“长收短付”运营方法呈现“爆仓”“跑路”,提示住宅租借当事人在租借活动中需谨慎。

长租公寓为何易暴雷?

“长租公寓”,又叫“白领公寓”,“独身合租公寓”,是房地产商场一个新式的职业,将业主房子租借过来,进行装饰改造,配齐家具家电,以单间的方法租借给需求人士。

国内长租公寓首要分为“会集式”和“涣散式”两类。会集式首要以传统的商业地产运作方法,使用自我克制土地开发或楼宇整租改造方法进行运营;涣散式首要从租借中介事务延展而来,依托整合户主房源进行从头装饰办理,相似“二房东”。

商场上的长租公寓比较常见的方法是后一种,也便是适当所以“中介”或者是二房东。

1、长租公寓并不是全新事物

长租公寓,看似是新式职业,但自这个概念呈现到现在,现已有十年左右时刻了。

2010年前后,长租公寓概念开端呈现,国内第一批长租公寓玩家自若、青客就在其间。

租房的确有商场,加上又是新式职业,各路资金开端涌入这个赛道。

2015年,租房被大力鼓舞,许多城市给予了租房商场相应的方针,资金,税收支撑。

长租公寓进入迸发期。

不过进入的玩家真实太多,加上这又是一个需求烧钱的职业,主力资金倾向于挑选有实力的头部玩家。

商场的门槛也越来越高。

2018年,商场上长租公寓品牌的数量超越2000家。

正是这一年,长租公寓的负面新闻开端不断爆出,发酵,如“甲醛”事情,租金贷事情。

接二连三的便是长租公寓暴雷数量越来越多。

2、高收低租方法注定简单暴雷

什么是高收低租?

便是用高于商场的价格,去收房东的房子,再贱价租给房客。

首先用高于商场的价格,到房东手里收房子,然后用贱价再租给房客。

这不是亏本生意吗,是不是傻?

当然不是,长租公寓的中心便是长租。租户要长时刻租房,而且租金一次性结清,而给房东的钱则是一个月结一次。

租金时刻不对等,长租公寓就有了许多资金可用。

有钱了,就能够去收更多的房子,越做越大,循环往复。

他们还或许拿租户的资金去出资,不过,任何出资都是有危险,不或许稳赚不赔的。

无论怎样,租金低于商场收购价,始终是个窟窿,也便是说其间的本钱差价赚不回来,资金链很快就会开裂,进入恶性循环,暴雷就不足为怪。

3,双向收割

跟其他套路不同,长租公寓的收割目标有些特别。

房东和租客两端通吃。

一般印象中,房东都是比较强势的一方。

现在他们遇到了硬茬。房东与长租公寓渠道是有合同的,许多房东表明,长租公寓渠道要求降房租,不然就解约。

降房租,房东会有丢失,违约,即使是长租公寓单方面违约,也会有丢失。

假如暴雷,房东的丢失就更大。

中介卷款跑路,房子还在租,租金收不回,租客表明房子现已交钱了,必定要住,也会产生纠纷,房子能不能顺畅租借也是一个问题。

还有些房子的房东还在还房贷,长租公寓跑路,银行的借款但是一分也不能少。

相对于房东,受伤最大的当然仍是租客。

长租公寓的租客一般都是年青人,许多都是大学生或者是刚走入社会的年青人。

他们的经济基础和收入有限,签定合约都是长约,对成功人士,几万块钱或许不算特别多,但对年青租客压力仍是挺大。

有些租客或许一时刻拿不出那么多钱,就有渠道鼓舞他们去银行借款,乃至去找其它渠道借钱,一旦长租公寓暴雷,背上债款的情况下,还没地可住。

长租公寓的未来在哪?

房价高企,鼓舞租房本来是件大好事。

一来,租房的人多了,买房的人天然就少了,能够缓解房地产的供需失衡对立;其次,还能够整合租房商场的乱象,构成规划化,系统化的租房系统,优惠的房租能够为初入社会的年青人省下一些租房的开支。

只不过,有些长租公寓企业盲目扩张,只想赚快钱,底子就没有进行有用危险操控。

最初同享单车火爆商场的时分,也是相同。

数百家同享单车企业入市,单车的色彩都不行用。可其间很大一部分玩家底子就不是为了处理用户最终一公里出行难题,而是想着用户的押金。

OFO破产两年多来,还有1000多万用户等着退押金,依照此前的速度,还需求400多年。

后来,OFO又开端搞起新套路,消费一万多元,才干交还99元押金,假如要诉讼,要先交6000多元的裁定费。

套路一层又一层,许多顾客只能自认倒霉,这99元,199元押金不要也罢。

现在的长租公寓正在阅历其时同享单车的窘境。

那么问题来了,长租公寓还有未来吗?

答案是必定的,有!

租房范畴的空间仍然很巨大,有需求就有商场,刚性需求的底子逻辑没变。

尽管长租公寓暴雷的企业越来越多,但监管也会更严峻,商场的准入门槛也会更高,一大批实力不行的企业将会被清出商场,未来的长租公寓将只归于头部玩家。

资源和资金都会愈加会集,企业抵挡危险的才能也会更强。

长租公寓的开展方法将会改动。

高收低租方法现已被证明危险极大,相关企业的轻财物运作会是未来长租公寓的大趋势。

不过,最要害一点,企业要有责任心。

作为企业,挣钱无可厚非,但不能只想着用户的租金,盈余还好,一旦运作不顺,资金开裂,就卷钱跑路,坑了房东,更坑了租客。

一起,长租公寓职业的监管也要加大力度,进步违法本钱也是燃眉之急。

任何新事物开展过程,都不会一往无前,会阅历阵痛,但假如阵痛都由顾客来买单,价值真实太大。

长租公寓已到了十分要害的十字路口,期望未来能逐渐走入正轨,成为真实便利房东和租客的渠道,而不是给人添堵的套路。