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北京试点准备金缴纳机制 长租公寓商业模式受挑战

时间:2018-12-12 08:02 来源: 作者: 点击:

北京试点准备金缴纳机制  长租公寓商业模式受挑战_O2O_

12月11日消息,近日爱佳心仪爆仓,至此今年已有近10家长租公寓企业爆仓,波及人数众多,因此北京、上海等城市也都纷纷加强对长租公寓企业的监管。

继北京昊园恒业,北京爱佳心仪也爆仓了。今年11月初,昊园恒业资金链断裂,办公场所人去楼空,被工商行政管理部门列入经营异常名单,而该公司管理的长租公寓数量已经超过10万间。

之后不到半个月,在房山工商分局公布的6月21日到10月20日投诉较多的房地产中介名单里,爱佳心仪的投诉量位列第一。该公司主要存在诱导消费者在不知情的情况下办理互联网金融贷款,若消费者不签订则要求其预付一年房租等问题。

随后,北京爱佳心仪就被曝出资金链断裂,业主长期没有收到租金款。该公司爆仓目前波及了400余名租客和业主,涉及金额达到数百万元。住建部门则对此表示,爱佳心仪正在融资,目前没有钱,部门将积极督促企业还钱。

据不完全统计,加上爱佳心仪和昊园恒业,今年已经有近10家长租公寓运营企业爆仓了,包括好租好住、爱公寓、寓见等。其中,寓见更是在迈点研究院发布的《2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单》里排名第七。

长租公寓们的不断爆仓似乎越发印证了我爱我家前副总裁的言论,其近来声称,长租公寓爆仓的高峰即将到来,若到今年春节前再不对长租公寓采取相关措施,中国前10大长租公寓将有一半会陆续爆仓,破坏力也远高于P2P爆雷。

为此,北京、上海、广州、深圳、浙江等城市已针对长租公寓释放监管信号,将逐步对长租公寓,尤其是涉及租金贷业务的企业进行规范、监管。12月初,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也表示,目前北京正准备在朝阳区进行试点,以协会的名字给长租公寓设置准入门槛,企业们需缴纳风险准备金才可进入这一行业。一旦有长租公寓运营企业出现市场风险,协会就会使用这笔风险准备金进行先行赔付,保障租客的权益。

上海也在9月30日发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,要求办理租金贷业务的代理经租企业必须具有一定规模,且在开展该业务时,个人租金贷放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配。

租金贷被监管也使得长租公寓的盈利更加艰难。碧桂园集团商管中心长租经营管理部总经理杨鹏曾表示,从收房到出租期间的成本支出,与对外租金收入之间的收支难以匹配,前五年基本不盈利。

面对同行的不断爆仓,长租公寓企业们还需尽快冷静头脑,加强对自身金融风险的排查,加快探索盈利模式,避免在通过租金贷获得大量资金后盲目扩张,最终落得爆仓的下场。